UNIKALNY nowy PREMIUM umeblowany BAGRY bez PCC

Description

PRESTIŻOWY apartament PREMIUM nowy BAGRY umeblowany pod klucz BEZ PCC
ENGLISH below
3 pokoje | 53 m² | Balkon 7 m² | Piętro 4 | Południowa słoneczna ekspozycja
Lokalizacja: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6B/45
Cena:
• Apartament: 965 000 zł
• Miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym: 63 000 zł (obligatoryjnie)
Opis apartamentu:
Nowoczesny, w pełni wykończony i umeblowany apartament o podwyższonym standardzie, idealny dla rodziny, pary, singla lub inwestora. Projekt wnętrza opracowany przez renomowanego architekta.
Wyposażenie i atuty:
• Wysokiej klasy wykończenie PREMIUM
• Otwarta kuchnia z jasnym, przestronnym salonem
• 2 sypialnie (14 m² i 8,4 m²)
• Funkcjonalna łazienka z umywalką, wanną i prysznicem
• Duża garderoba
• Balkon ok. 7 m² z widokiem na zieleń dziedzińca
• Wydajna klimatyzacja 3,5 kW z funkcją grzania
• SMART HOME, nowe instalacje
• AGD na gwarancji
• HOME OFFICE Miejsce do pracy zdalnej w każdym pokoju
Dodatkowe udogodnienia:
• Cichobieżna winda
• Ogrzewany garaż podziemny
• Nowoczesna architektura (2024 r), bez gazu, miejskie CO i ciepła woda (MPEC)
• Fotowoltaika, monitoring, kontrola dostępu, teren zamknięty, zielone dachy,
Lokalizacja – Bagry Park / Podgórze:
Prestiżowa i bezpieczna dzielnica, położona w pobliżu Zalewu Bagry – zielona enklawa z pełnym zapleczem usługowym i rekreacyjnym:
• Spacerowa Promenada Chorwacka, kąpielisko, marina, wake park, flow park
• Place zabaw, siłownie terenowe, tężnia solankowa
• Stacje ładowania EV, 3 rowerownie, liczne trasy rowerowe
Komunikacja i dostępność:
• Tramwaje i autobusy (linie: 6, 11, 20, 123, 125, 128, 158, 221, 264, 425, 605)
• SKA – szybka kolej aglomeracyjna
• Park & Ride, obwodnica/autostrada – 5 min
• Rondo Grzegórzeckie, Kazimierz – 10 min
• Rynek Główny – 15 min
Infrastruktura w okolicy:
• Sklepy: Lidl, Biedronka, ABC, Spar
• Edukacja: 7 żłobków, 5 przedszkoli, SP nr 8 i inne, szkoły językowe
• Zdrowie: liczne przychodnie i szpitale (Strzelecka, Prokocim, Dworska)
• Sport i rekreacja: fitness, basen, sauna, kluby sportowe
• Galeria Kazimierz, Bonarka, M1, Serenada
Zalety inwestycji:
• Bezpieczna i prestiżowa lokalizacja
• Apartament nowy, nieużywany, bez PCC (oszczędność 22 000 zł)
• Bez prowizji (oszczędność 28 000 zł)
• Własność z Księgą Wieczystą – bez hipoteki
• Niskie koszty utrzymania – ok. 450 zł/mies.
• Wysoki zwrot z inwestycji: najem długoterminowy: ROE ok. 6%
• Dynamicznie rozwijająca się dzielnica z rosnącą wartością nieruchomości (+106% w 4 lata)
• Doskonała komunikacja z każdą częścią Krakowa
• Idealne miejsce do życia i pracy zdalnej – pełna funkcjonalność HOME OFFICE
• Spokojne, zielone otoczenie w pobliżu centrum
Układ mieszkania (52,73 m²):
• Hol: 5,89 m²
• Salon z aneksem: 20,00 m²
• Sypialnia główna: 14,08 m²
• Drugi pokój (gabinet/sypialnia/garderoba): 8,42 m²
• Łazienka: 4,34 m²
• Balkon: 7 m²
Innowacje:
• Zielone dachy, fotowoltaika, smart home
• Instalacja pod ładowarki EV
• Energooszczędność: EP = 64,84 kWh/(m²·rok)
Zapraszam do kontaktu:
• Michał tel. 5^1^6^3^4^3^6^7^5
• Agata tel. 7^8^9^7^0^2^1^3^6

ENG
3 rooms | 53 m² | 7 m² Balcony | 4th Floor | Sunny South-Facing Exposure
Location: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6B/45
Price:
• Apartment: 970,000 PLN
• Parking space in heated underground garage: 63,000 PLN (mandatory)
Apartment Description:
A modern, fully finished and furnished high-standard apartment, perfect for a family, couple, single professional, or investor. Interior design by a renowned architect.
Features & Highlights: