33 m² | 2 mikrokawalerki | ROI 8% / 14% | Bielany

Description

Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny – 2 niezależne mikrokawalerki przy ul. Marymonckiej 61A na warszawskich Bielanach.
Szczegóły
Całość ma 33 m² i została podzielona na:
• Mikrokawalerkę o pow. 14 m²
• Mikrokawalerkę o pow. 18 m²
Obie jednostki są po generalnym remoncie, w pełni umeblowane i wynajmowane krótkoterminowo na Booking i AirBnB przez firmę zarządzającą. Istnieje możliwość cesji umowy i zarabianie pasywnie na wynajmie już 1 dnia po zakupie!
Układ i standard:
• Oddzielne wejścia
• Każda kawalerka posiada aneks kuchenny, łazienkę
• Nowe instalacje, AGD, umeblowanie
• Gotowe do najmu długoterminowego lub krótkoterminowego

Lokalizacja – Marymoncka 61A, Bielany:
• 4 min pieszo do metra Słodowiec
• Blisko AWF, UKSW, tereny zielone i sklepy
• Świetne połączenia z centrum

Potencjał inwestycyjny:

Najem długoterminowy:
• Mikrokawalerki w okolicy: ok. 2 000 zł/mc
• Potencjalny przychód miesięczny: 4 000 zł
• Roczny przychód: 48 000 zł
• ROI brutto:
48 000 / 579 000 * 100% ≈ 8,2%
Najem krótkoterminowy (Booking / Airbnb):
• Średnia stawka dobowego najmu: 160–180 zł za mikrokawalerkę
• Średnie obłożenie w Warszawie: 70%
• Przychód miesięczny przy 2 kawalerkach:
2 × 170 zł × 30 dni × 0,7 ≈ 7 140 zł/mc
• Roczny przychód: ~85 680 zł
• ROI brutto:
85 680 / 579 000 × 100% ≈ 14,7%