Inwestycja deweloperska pod Krakowem 1025 PUM

Description

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 762 m² – TRĄBKI, GM. BISKUPICE
pod kameralne osiedle 4 bliźniaków (8 lokali)

Cena: 1 199 000 zł
≈ 435 zł/m²

LOKALIZACJA

Trąbki, gmina Biskupice – zaledwie 8 minut od Wieliczki i 25 minut od Krakowa.
Cicha, zielona okolica z szybkim dojazdem do miasta (S7, A4).
W sąsiedztwie nowoczesne domy jednorodzinne i małe inwestycje deweloperskie.
Dojazd drogą asfaltową, media w granicy działki.

PARAMETRY DZIAŁKI

Powierzchnia: 2 762 m²

Kształt: regularny, prostokątny

Teren: lekko nachylony, bardzo dobrze nasłoneczniony

Dostęp: droga publiczna asfaltowa

Media: prąd, woda, kanalizacja przy granicy

Przeznaczenie wg MPZP: MN – zabudowa jednorodzinna i bliźniacza

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Działka idealna pod:

4 budynki w zabudowie bliźniaczej (8 lokali po ok. 110 m² PUM),

lub alternatywnie 6 domów jednorodzinnych po 120 m².

Analiza rentowności (wariant bliźniaczy):

Powierzchnia użytkowa: 880 m²

Cena sprzedaży: ok. 8 000 zł/m²

Koszt budowy: ok. 4 400 zł/m²

Zysk brutto: ~1,9 mln zł

Marża: 36 % | ROI: ~31 %

(szczegółowa kalkulacja dostępna dla zainteresowanych)

ATUTY INWESTYCJI

Wszystkie media w granicy

Droga asfaltowa i szybki dojazd do Krakowa

Regularny kształt działki ułatwia zabudowę szeregową lub bliźniaczą

Otoczenie nowoczesnych domów – wysoki standard sąsiedztwa

Brak uciążliwego przemysłu w promieniu kilku kilometrów

Wysoki popyt na lokale 100–120 m² z ogródkiem – segment, który sprzedaje się stabilnie nawet przy wyższych stopach procentowych

PODSUMOWANIE
Parametr Wartość
Cena działki 1 199 000 zł
Cena za m² 435 zł/m²
Przeznaczenie – zabudowa jednorodzinna i bliźniacza Prawomocne PNB
Lokalizacja – Trąbki, gm. Biskupice
Media – prąd, woda, kanalizacja
Dojazd – asfalt, droga utwardzona
Potencjał 4 bliźniaki / 8 lokali / ROI > 30 %