Nowa Cena|Sprzedam Kompleks 3 hal 1398 m²|Mrągowo

Description

NOWA CENA – 6 290 000 zł

Na sprzedaż kompleks trzech hal produkcyjno-magazynowych o łącznej powierzchni 1398 m², położony na działce 5471 m² w strefie przemysłowo-usługowej miasta Mrągowo.
Obiekt wolny – dostępny od zaraz.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia hal: 1398 m²

Powierzchnia działki: 5471 m²

Media: prąd, woda, kanalizacja

Plac manewrowy i dojazd dla transportu ciężkiego (TIR)

Hala A – 263 m² (2011 r.) – bardzo dobry stan
Hala B – 471 m² (2003 r.) – bardzo dobry stan
Hala C – 664 m² (2000 r.) – dobry stan

Wysokość hal: 3,6 m – 6,2 m

Lokalizacja: ok. 1 km od Droga krajowa nr 16 – szybki dojazd logistyczny, dogodne połączenie z Olsztynem i regionem.

MPZP – REALNY POTENCJAŁ ROZBUDOWY

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem przemysłowo-usługowym.

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy: do 50% działki.

Przy powierzchni 5471 m² oznacza to możliwość zabudowy do ok. 2735 m².

Obecna zabudowa: 1398 m²

Możliwa dodatkowa zabudowa: ok. 1337 m²

Pełna dokumentacja planistyczna dostępna do wglądu dla inwestora.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (ORIENTACYJNY)

Przy stawkach najmu 20–25 zł/m²:
Obecne 1398 m²
≈ 30 000–35 000 zł miesięcznie
≈ 360 000–420 000 zł rocznie

Po wykorzystaniu pełnego potencjału zabudowy (ok. 2735 m²):
≈ 700 000 zł rocznie przy pełnej komercjalizacji.
Możliwość etapowej rozbudowy i zwiększania rentowności.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
✔ produkcja
✔ magazyn / centrum logistyczne
✔ podział pod kilku najemców
✔ siedziba firmy z zapleczem magazynowym
✔ inwestycja z potencjałem dalszego wzrostu wartości

Cena: 6 290 000 zł (do negocjacji)

Korekta ceny w celu przyspieszenia sprzedaży.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.