Dom Bobrowniki Śląskie – pełne podpiwniczenie

Description

Na sprzedaż dom, których dziś prawie się nie buduje – pełne podpiwniczenie + realny potencjał pod działalność.

Na sprzedaż dom jednorodzinny (oddany do użytkowania w 2006 r.) w Tarnowskich Górach (Bobrowniki Śląskie) – w drugiej linii zabudowy – cisza, prywatność i własny dojazd.

Powierzchnia i układ

Piwnica – 65 m² (pełnowymiarowa, ogrzewana)
Parter – 65 m²
Piętro (poddasze użytkowe) – 55 m²
Pow. użytkowa: 185 m²

Działka: 600 m² (30m x 20m) + 110m2 droga – pełna własność (nie służebność).

To ogromna wartość – pełna kontrola nad dojazdem i brak zależności od sąsiadów.

W ogrodzie instalacja pod robota koszącego Husqvarna.

Co wyróżnia ten dom?

Pełna piwnica – dziś rzadkość

65 m² dodatkowej przestrzeni, w tym pomieszczenie pod salonem wykończone w płytkach, ogrzewane – idealne pod:

gabinet lekarski / stomatologiczny
kancelarię / biuro
studio / pracownię
kino domowe / siłownię
Możliwość wykonania osobnego wejścia przez garaż – idealne przy prowadzeniu działalności bez ingerencji w część mieszkalną.

Nowy dach i taras z pergolą (2025)

Blacha na rąbek Bratex – antracyt
Nowoczesny taras wentylowany (płyty gr. 3 cm)
Pergola w tym samym stylu
Duży koszt już poniesiony – nowy właściciel ma spokój na lata.

Stolarka w większości wymieniona

Nowe okna 3-szybowe (antracyt)
Nowe okna dachowe Fakro PCV
Dom jasny, dobrze doświetlony
Media i ogrzewanie

Prąd, woda, kanalizacja, gaz
Ogrzewanie grzejniki + kocioł Viessmann Vitodens 100-W 25 kW
W salonie biokominek – klimat + alternatywa
Konstrukcja i izolacja

Pustak + 10 cm styropianu
Dach ok. 20 cm wełny mineralnej
Lokalizacja – Tarnowskie Góry (Bobrowniki Śląskie)

Dom w bardzo dobrej lokalizacji, w pobliżu szkoły, przedszkola i sklepy, z możliwością prowadzenia działalności. Nieruchomość bez obciążeń – czysta księga wieczysta, jestem pierwszy właściciel (budowałem dla siebie).

Spokojna część miasta, głównie zabudowa jednorodzinna, szybki dojazd do centrum i wyjazd w stronę aglomeracji Katowice/Chorzów/Bytom (wjazd na autostradę).

Bardzo blisko:

szkoła podstawowa (850m)
przedszkole (1000m)
plac zabaw (200m)
przystanek (najbliższy 500m do centrum, następny 800m ul. Korola)
sklepy:
Netto (800m)

Dino (1000m)

Biedronka (1,4km)

Lidl Radzionków / T.G. Nakielska (2,7km)

Druga linia zabudowy = brak ruchu pod oknami.

Stan

Dom do zamieszkania, do odświeżenia (możliwość personalizacji pod własny gust).

Dla kogo?

Rodzina, która chce przestrzeni + prywatności
Lekarz / dentysta / prawnik / przedsiębiorca
Osoba szukająca domu z opcją pracy w tym samym budynku
Inwestor pod połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej
Dlaczego warto obejrzeć?

Pełna piwnica – rzadkość na rynku
Nowy dach i taras – duże wydatki już za Tobą
Prywatna droga – pełna własność
Możliwość wydzielenia części usługowej
Lokalizacja w Tarnowskich Górach – Bobrowniki Śląskie, która zawsze trzyma wartość

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji – takie domy nie pojawiają się często.

UWAGA !

Sprzedaż bezpośrednia.

Pośrednikom dziękuję – nie wyrażam zgody na kontakt ani kopiowanie ogłoszenia.