Bezpośrednio! Z widokiem na Wawel, po remoncie.

Description

Mieszkanie ma 77 m² i znajduje się na 3. piętrze zadbanej, czteropiętrowej kamienicy z lat 30. XX wieku, wpisanej do Gminnej Ewidencji Zabytków. Kamienica jest dobrze utrzymana, z aktywną wspólnotą mieszkańców (super sąsiedzi!) i regularnymi remontami części wspólnych.

Wnętrze przestronne, jasne, pomieszczenia mają ok. 3 m wysokości. Zachowałam oryginalny dębowy parkiet, oraz drewniane, dwuskrzydłowe drzwi, które subtelnie nawiązują do charakteru krakowskich kamienic.

Układ mieszkania:
• salon z aneksem kuchennym (ok. 27 m²) z przejściem do dużej sypialni (istnieje możliwość wydzielenia osobnej kuchni i nieprzechodnich pokoi)
• bardzo duża sypialnia (ok. 25 m²)
• drugi pokój – idealny jako pokój dziecięcy, gabinet lub gościnny (11,2 m²)
• łazienka z prysznicem typu walk-in (3,5 m²)
• przestronny przedpokój (ok. 8 m²)

Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone (meble mogą pozostać). Wszystkie okna są wymienione na nowe, plastikowe. Okna wychodzą na Aleje Krasińskiego; z okien widać również Wisłę, Wawel i fragment Bulwarów Wiślanych.

Mieszkanie jest świetnie doświetlone, okna są naprawdę spore, natomiast nie ma tu balkonu (mnie to nie przeszkadzało, ponieważ ilość gołębi i wygląd balkonów na klatce schodowej upewnił mnie, że wystarczą mi Bulwary i Błonia tuż pod domem).

Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej MPEC, w mieszkaniu jest płyta indukcyjna, jest możliwość przyłączenia gazu (istnieje instalacja, zrezygnowałam z kuchenki gazowej).

Czynsz administracyjny wynosi ok. 750–800 zł (z zaliczkami na ogrzewanie, wodę, śmieci i fundusz remontowy) + prąd według zużycia. Administracja nieruchomości dobrze prowadzona, sprawna komunikacja z administracją, regularnie są realizowane wszelkie przeglądy kominiarskie, instalacji elektrycznych i centralnego ogrzewania.

W ciągu ostatnich lat mieszkanie było regularnie odnawiane i modernizowane:
• 2010–2011 – generalny remont kuchni i łazienki (wymiana całej instalacji, nowe wyposażenie), konserwacja parkietów
• 2016 – likwidacja gazu i montaż płyty elektrycznej
• 2023 – cyklinowanie parkietów, odświeżenie ścian, nowe meble i wyposażenie, odnowienie łazienki
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od zaraz.

Kamienica położona jest na styku Starego Miasta i Zwierzyńca. W ostatnich latach przeszła m.in.:
• renowację klatki schodowej (2019),
• remont podwórka (2024 – nowe nawierzchnie, miejsca na rowery, zadaszenie śmietników),
• kompleksowe przeglądy instalacji (2024/2025 i już rozpoczęte przeglądy na 2026 rok).

Dla mieszkańców dostępny jest abonament parkingowy K (ok. 10 zł/mies.). W pobliżu znajdują się również parkingi podziemne i zewnętrzne (np. przy Muzeum Narodowym). W okolicy istnieje możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu lub na terenie biurowca obok kamienicy.

Lokalizacja
• Bulwary Wiślane – ok. 200 m
• Wawel – ok. 500 m
• Rynek Główny – ok. 8 minut spacerem
• Błonia – ok. 200 m
• Kazimierz – ok. 1 km

W okolicy są kawiarnie, restauracje, sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie. Bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa (przystanek autobusowy obok kamienicy, tramwajowy 40m od domu). Lokalizacja pozwala także na swobodne poruszanie się pieszo (powrót ze spotkania na Rynku spacerkiem, na nogach można podejść do wielu wydziałów UJ, AGH czy UR).

Miejsce sprzyja spacerom, jeździe na rowerze czy rolkach (mogę polecić świetne trasy), porannemu joggingowi nad Wisłą, ale też zwykłemu, spokojnemu życiu w centrum miasta. Ulicę dalej jest Plac na Stawach – lokalny targ ze świeżymi warzywami, owocami i wszystkim, o czym można zamarzyć. A naprzeciwko kamienicy Jubilat, którego piętro z działem przemysłowym jest cudownie retro i zaopatrzone we wszystko czego potrzebujesz (a nawet wiele rzeczy, po które się nie wybierałaś/eś, ale… ;). W Jubilacie jest też dział odzieżowy, parter z dużym marketem spożywczym oraz lokale usługowe (krawcowa, zegarmistrz, sklep EKO, jubiler, ksero, wyrabianie kluczy i pieczątek).