Działka 1,11 ha – Stare Rybitwy, gm. Bobrowniki

Description

Na sprzedaż działka numer 51/15 o powierzchni 1,11 ha (11 100 m²), położona w województwie kujawsko-pomorskim, w powiecie lipnowskim, w gminie Bobrowniki, we wsi Stare Rybitwy.

Oferta bezpośrednia – sprzedaż prowadzona przez właściciela, spółkę.

Opis nieruchomości:
• powierzchnia: 1,11 ha (11 100 m²),
• kształt nieregularny, zbliżony do wydłużonego prostokąta (ok. 167 x 57/70 m) – korzystny przy planowaniu zabudowy,
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej,
• sieć wodociągowa i telekomunikacyjna przebiega wzdłuż granicy działki (kierunek północ–południe),
• w pobliżu przebiega sieć elektroenergetyczna,
• grunty orne (RVI), gleba mineralna, bardzo lekka, pH 4,2–6,8.

Planowanie przestrzenne:
• brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bobrowniki z 1999 r.:
o część działki przeznaczona jest pod tereny handlowo-usługowe (UH),
o pozostała część – pod tereny RZ, czyli strefę rolną o kierunku produkcji zwierzęcej (trzodowo-drobiarskiej),
• decyzja o warunkach zabudowy z dnia 7.08.2023 r. przewiduje budowę naziemnej elektrowni fotowoltaicznej o mocy 1 MW wraz z magazynem energii i stacją.

Atuty nieruchomości:
• atrakcyjna lokalizacja w pobliżu Wisły i większych miast regionu (Toruń, Włocławek, Lipno),
• korzystny kształt oraz bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
• elastyczne możliwości zagospodarowania dzięki braku miejscowego planu,
• dostępność przyłączy: wodociąg, telekomunikacja, energia w pobliżu,
• potencjał pod działalność handlowo-usługową oraz rolniczą,
• perspektywiczna inwestycja kapitałowa,
• malownicza okolica nadwiślańska, idealna dla osób ceniących spokój i bliskość przyrody.

Lokalizacja i otoczenie:
Działka znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy:
• ok. 370 m od rzeki Wisły,
• 3 km od Nieszawy,
• 17 km od Lipna,
• 21 km od Włocławka,
• 30 km od Torunia.

Kontakt: 7*3*0*0*0*0*0*2*9*5